वडोदरा में 2 BHK घर या 2 BHK फ़्लैट?
वडोदरा में घर ढूँढ़ने वाले ज़्यादातर लोग "2 BHK flat" टाइप करते हैं। खोजते-खोजते बीच में कहीं उन्हें पता चलता है कि 2 BHK घर भी उनकी पहुँच में है, और पूरा सवाल ही बदल जाता है। यह रही तुलना, जितनी सीधी-साफ़ हम लिख सकते थे, उन बातों समेत जहाँ फ़्लैट बेहतर है।
संक्षेप में
| 2 BHK घर (टाउनहाउस) | 2 BHK फ़्लैट | |
|---|---|---|
| आपका मुख्य दरवाज़ा | सीधे सड़क पर खुलता है | साझा कॉरिडोर में खुलता है |
| फ़्लोर | 2, दोनों आपके | एक |
| ऊपर और नीचे पड़ोसी | कोई नहीं | आम तौर पर दोनों |
| सीढ़ियाँ | आपकी अपनी, घर के अंदर | साझा, साथ में लिफ़्ट |
| टेरेस | आम तौर पर आपका अपना | कॉमन, अक्सर ताला लगा हुआ |
| पार्किंग | प्रोजेक्ट पर निर्भर | आम तौर पर बेसमेंट या पोडियम में एक जगह |
| लिफ़्ट | नहीं | हाँ, और उसका ख़र्च आप हर महीने देते हैं |
| मेंटेनेंस का ख़र्च | कम | ज़्यादा |
| जिम, क्लबहाउस, पावर बैकअप | आम तौर पर नहीं | अक्सर हाँ |
| बाद में बदलाव करना | ज़्यादा आसान | बहुत मुश्किल |
| रीसेल | ख़रीदार कम, पर सच में इच्छुक | ख़रीदार ज़्यादा, मुक़ाबला भी ज़्यादा |
जहाँ घर बेहतर है
ऊपर कोई नहीं। जब तक लोग किसी के नीचे रह नहीं लेते, तब तक इस बात को कम आँकते हैं। आधी रात को क़दमों की आवाज़ नहीं। बेडरूम की छत के ऊपर टपकता बाथरूम नहीं।
टेरेस आपका है। ज़्यादातर फ़्लैटों में टेरेस कॉमन होता है, आम तौर पर उस पर ताला लगा रहता है, और जाने के लिए इजाज़त लेनी पड़ती है। घर में आप अपनी सीढ़ियाँ चढ़ते हैं और बस, पहुँच गए।
मेंटेनेंस कम। न सर्विस कराने के लिए लिफ़्ट, न 10 मंज़िलों का फ़ायर सिस्टम, न हर मंज़िल पर साफ़ करने के लिए कॉरिडोर।
ग्राउंड फ़्लोर सच में ज़मीन पर है। बच्चे दरवाज़े से निकलते हैं और सीधे बाहर होते हैं। न लिफ़्ट, न लॉबी, न इंतज़ार।
जहाँ फ़्लैट बेहतर है, और कभी-कभी सच में होता है
ताला लगाइए और निकल जाइए। अगर आप बहुत सफ़र करते हैं, तो छठी मंज़िल का फ़्लैट, जिस पर आप 3 हफ़्ते के लिए ताला लगाकर चले जाएँ, टेरेस और पौधों वाले घर से ज़्यादा आसान है।
सुविधाएँ। किसी बड़े टावर में आपको जिम, कम्युनिटी हॉल और पावर बैकअप मिल सकता है। 48 घरों के प्रोजेक्ट में ये नहीं मिलेंगे, और हम इसके उलट कोई दिखावा नहीं करेंगे।
रीसेल जल्दी होता है। फ़्लैट देखने वाले ख़रीदार ज़्यादा होते हैं, इसलिए फ़्लैट आम तौर पर जल्दी बिकता है, अक्सर ज़्यादा प्रतिस्पर्धी क़ीमत पर।
लिफ़्ट। अगर आपके परिवार में किसी को सीढ़ियाँ चढ़ने में दिक़्क़त होती है, तो यह छोटी बात नहीं है। घर में बेडरूम ऊपर हैं। इस पर ईमानदारी से सोचिए, ख़ासकर अगर बुज़ुर्ग माता-पिता आपके साथ रहेंगे।
कैसे तय करें
इन 4 सवालों का ईमानदारी से जवाब दीजिए, फ़ैसला आम तौर पर अपने आप सामने आ जाता है।
- अगले 10 साल इस घर में कौन रहेगा? अगर कोई रोज़ सीढ़ियाँ नहीं चढ़ सकता, तो यह फ़्लैट के पक्ष में एक मज़बूत बात है।
- क्या आप टेरेस इस्तेमाल करेंगे? कुछ परिवार इसे रोज़ इस्तेमाल करते हैं। कुछ साल में 2 बार ऊपर जाते हैं।
- आपके बजट में मेंटेनेंस का बिल कितना मायने रखता है? 10 साल में टावर और रो हाउस प्रोजेक्ट के बीच का फ़र्क़ अच्छा-ख़ासा जुड़ जाता है।
- क्या आप चाहते हैं कि बाद में अपने घर में बदलाव कर सकें? अगर हाँ, तो जवाब है घर।
इस तुलना में Lake Tree Avenue कहाँ है
इस तुलना में हम घर वाली तरफ़ हैं। आपको मिलते हैं 2 फ़्लोर, अपना दरवाज़ा, अपनी सीढ़ियाँ, अपना टेरेस, 3 बाथरूम, और अपने घर के सामने पार्किंग की जगह, 24 घंटे सुरक्षा वाले गेटेड परिसर के अंदर।
आपको लिफ़्ट, जिम या क्लबहाउस नहीं मिलता। अगर यह सौदा आपको ठीक लगता है, तो आइए और देखिए।
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
हमें बताइए कि आप कब आ सकते हैं। हम घर खुला रखेंगे, एक घंटा आपके लिए ख़ाली रखेंगे, और आपके साथ एवेन्यू में घूमेंगे। साइट विज़िट रोज़ होती है।