NRI के रूप में वडोदरा में घर ख़रीदना
अनिवासी भारतीय (NRI) या भारत का विदेशी नागरिक (OCI) रिज़र्व बैंक की अनुमति के बिना वडोदरा में मकान ख़रीद सकता है, NRE, NRO या FCNR खाते से या विदेश से भेजे पैसे से भुगतान करके। भारतीय बैंक NRI को लोन देते हैं। परिवार का कोई सदस्य पावर ऑफ़ अटॉर्नी से आपकी ओर से काम कर सकता है, और साइट आप वीडियो कॉल पर देख सकते हैं।
वडोदरा में ख़रीदने वाले कई परिवारों का कोई बेटा, बेटी या भाई-बहन विदेश में है जो घर का पैसा दे रहा है, या माता-पिता के लिए ख़रीद रहा है। यह पेज नियमों को जैसे वे आज हैं, स्रोतों के साथ, बताता है, और यह भी कि जो ख़रीदार यहाँ नहीं आ सकते, उनके साथ हम कैसे काम करते हैं।
लेखक: किंजल मेहता, सिविल इंजीनियर (MSU Baroda) और पार्टनर, TAM Developers।
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हम इसी सड़क पर टाउनहाउस बनाते हैं। Lake Tree Avenue हमारा प्रोजेक्ट है, इसलिए यह गाइड यह जानते हुए पढ़िए कि इसे किसने लिखा है।
क़ानून क्या अनुमति देता है?
भारत के विदेशी मुद्रा क़ानून (FEMA) और रिज़र्व बैंक के नियमों के तहत, NRI या OCI कार्डधारक भारत में खेती की ज़मीन, बाग़ान या फ़ार्महाउस के अलावा कोई भी अचल संपत्ति ख़रीद सकता है। रिहायशी मकान के लिए रिज़र्व बैंक से किसी अनुमति की ज़रूरत नहीं है।
आप कितने घर ख़रीद सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। जो सीमा मायने रखती है वह बाद में आती है: बेचने पर, ज़्यादा से ज़्यादा 2 रिहायशी संपत्तियों की बिक्री की रक़म ही वापस विदेश भेजी जा सकती है।
भारतीय मूल का कोई व्यक्ति जिसके पास न भारतीय पासपोर्ट है न OCI कार्ड, उस पर अलग नियम लागू होते हैं। फ़ैसले से पहले चार्टर्ड अकाउंटेंट से पूछिए।
भुगतान कैसे करें?
- विदेश से, सामान्य बैंकिंग माध्यम से भारत में पैसा भेजकर।
- भारत में अपने खातों से: NRE, FCNR(B) या NRO खाता।
- नक़द या ट्रैवलर्स चेक से नहीं। विदेशी मुद्रा के नोट या ट्रैवलर्स चेक से भुगतान की अनुमति नहीं है।
डेवलपर को अपने ही खाते से बैंक ट्रांसफ़र से भुगतान कीजिए, और हर बैंक एडवाइस सँभालकर रखिए। बेचने पर पैसा वापस विदेश भेजते समय इनकी ज़रूरत पड़ेगी: NRO खाते से वापस भेजने की सीमा एक वित्तीय वर्ष में 10 लाख अमेरिकी डॉलर है।
क्या विदेश में रहते हुए भारत से होम लोन मिल सकता है?
हाँ। रिज़र्व बैंक के निर्देशों के तहत बैंक और पंजीकृत हाउसिंग फ़ाइनेंस कंपनियाँ भारत में घर के लिए NRI को उन्हीं शर्तों पर लोन दे सकती हैं जिन पर निवासियों को, संपत्ति गिरवी रखकर। EMI विदेश से भेजे पैसे से, आपके NRE, FCNR या NRO खाते से, संपत्ति के किराए से, या भारत में किसी नज़दीकी रिश्तेदार द्वारा भरी जा सकती है।
लोन संपत्ति की क़ीमत के एक हिस्से तक सीमित है: ₹30 लाख तक के लोन पर 90% तक, ₹30 लाख से ₹75 लाख पर 80% तक, और उससे ऊपर 75% तक। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन उस क़ीमत में नहीं गिने जाते, इसलिए वे आप ख़ुद देते हैं।
बैंक आम तौर पर NRI से पासपोर्ट और वीज़ा या OCI कार्ड, विदेश के पते और आय का प्रमाण, PAN और बैंक स्टेटमेंट माँगते हैं। EMI का हिसाब होम लोन गाइड में है।
क्या ख़रीदते समय TDS कटता है?
1 अप्रैल 2026 से भारत का नया आयकर अधिनियम, 2025 लागू है। जब संपत्ति की क़ीमत ₹50 लाख या ज़्यादा हो, तो ख़रीदार को क़ीमत और स्टांप ड्यूटी मूल्य में से जो ज़्यादा हो, उसका 1% स्रोत पर कर काटकर सरकार को जमा करना होता है। यह नियम पुराने अधिनियम की धारा 194-IA था और अब नए अधिनियम की धारा 393(1) है।
ख़रीदार के रूप में आपको सिर्फ़ अपना PAN चाहिए। कटौती फ़ॉर्म 141 पर बताई जाती है, जिसने फ़ॉर्म 26QB की जगह ली है, उस महीने के ख़त्म होने के 30 दिन के भीतर जिसमें आपने भुगतान किया। यह आप पर लागू होगा या नहीं, यह आपके चुने प्लॉट की क़ीमत पर निर्भर है; क़ीमत बताते समय हम यह भी बताएँगे।
बाद में NRI के रूप में बेचने पर यह अलग तरह से चलता है: आपके ख़रीदार को पूरी क़ीमत पर कैपिटल गेन की दर से धारा 393(2) के तहत कर काटना होता है, और इसके लिए उसे TAN चाहिए। आप कम कटौती के प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं। बेचने से पहले चार्टर्ड अकाउंटेंट के साथ इसकी योजना बनाइए, बाद में नहीं।
क्या परिवार का कोई सदस्य आपकी ओर से साइन कर सकता है?
हाँ, पावर ऑफ़ अटॉर्नी से। इसे ख़ास बनाइए: संपत्ति का नाम लिखिए, और साफ़ लिखिए कि आपका अटॉर्नी क्या-क्या कर सकता है (एग्रीमेंट साइन करना, भुगतान करना, सेल डीड रजिस्टर कराना, क़ब्ज़ा लेना)।
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी विदेश में भारतीय दूतावास या कॉन्सुलेट के सामने साइन कीजिए, या स्थानीय नोटरी के सामने और फिर, अगर देश हेग कन्वेंशन में है, तो उसका एपोस्टिल कराइए।
- मूल कॉपी भारत भेजिए।
- गुजरात पहुँचने के 3 महीने के भीतर, गुजरात स्टांप अधिनियम के तहत उस पर स्टांप लगवाइए (एडजुडिकेशन)। उसके बाद उसे जुर्माने के साथ ज़ब्त किया जा सकता है।
- फिर आपका अटॉर्नी मूल पावर ऑफ़ अटॉर्नी और अपने पहचान पत्र के साथ आपकी ओर से वडोदरा में साइन और रजिस्टर करता है।
जिस पावर ऑफ़ अटॉर्नी में बेचने का अधिकार भी हो, उस पर स्टांप ड्यूटी ज़्यादा लगती है। अपने वकील से इसे सिर्फ़ इस ख़रीद के लिए बनवाइए।
विदेश के ख़रीदारों के साथ हम कैसे काम करते हैं?
वीडियो कॉल पर विज़िट। हम WhatsApp वीडियो पर आपके साथ साइट और एवेन्यू में चलते हैं, आपके टाइम ज़ोन के हिसाब से सही समय पर, और उस प्लॉट पर खड़े होते हैं जिसे आप देख रहे हैं। आप भारत में अपने माता-पिता को भी कॉल में जोड़ सकते हैं।
पहले सब कुछ लिखित में। फ़्लोर प्लान, प्लॉट क्षेत्रफल और स्पेसिफ़िकेशन इस वेबसाइट पर खुले हैं। WhatsApp पर हम आपके पसंद के प्लॉट की क़ीमत, बुकिंग राशि, भुगतान का शेड्यूल और अलग से लगने वाले ख़र्चों की सूची भेजते हैं।
आपकी ओर से परिवार आता है। माता-पिता या भाई-बहन साइट पर आकर हमसे मिल सकते हैं, और वह देख सकते हैं जो आपने वीडियो कॉल पर देखा।
एक फ़ोन नंबर। +91 87587 56666 पर कॉल या WhatsApp कीजिए, या [email protected] पर लिखिए।
मकान कैसा है?
Lake Tree Avenue वाघोडिया मेन रोड, कमलापुरा, वडोदरा पर 2 मंज़िला 48 टाउनहाउस का गेटेड परिसर है, सब 2 BHK, हर एक 703 से 1,050 sq ft के अपने प्लॉट पर, 3 बाथरूम, अपना टेरेस और दरवाज़े पर पार्किंग। निर्माण पूरा होने और क़ब्ज़े का प्रस्तावित समय दिसंबर 2028 है।
कई NRI ख़रीदार माता-पिता के लिए ख़रीद रहे हैं। चुनने से पहले घर पेज पर लिखी बातें पढ़िए: दोनों बेडरूम ऊपर हैं, और लिफ़्ट नहीं है।
यह पेज नियमों को वैसे बताता है जैसे हमें 12 अक्टूबर 2026 को नीचे के स्रोतों में मिले। इसकी अभी किसी चार्टर्ड अकाउंटेंट या वकील ने समीक्षा नहीं की है; जब करेंगे, उनका नाम यहाँ होगा। यह आपकी स्थिति के लिए कर या क़ानूनी सलाह नहीं है।
इस विषय पर सवाल
क्या NRI वडोदरा में मकान ख़रीद सकता है?
हाँ। NRI या OCI रिज़र्व बैंक की अनुमति के बिना भारत में रिहायशी संपत्ति ख़रीद सकता है। खेती की ज़मीन, बाग़ान और फ़ार्महाउस अपवाद हैं।
क्या NRI, NRO खाते से भुगतान कर सकता है?
हाँ। भुगतान NRE, FCNR(B) या NRO खाते से, या बैंकिंग माध्यम से विदेश से भेजे पैसे से हो सकता है, पर विदेशी मुद्रा के नोट या ट्रैवलर्स चेक से नहीं।
क्या रजिस्ट्रेशन के लिए मुझे भारत आना होगा?
ज़रूरी नहीं। विदेश में साइन की गई और राज्य में पहुँचने के 3 महीने के भीतर गुजरात में स्टांप लगी पावर ऑफ़ अटॉर्नी से परिवार का कोई सदस्य आपकी ओर से रजिस्टर करा सकता है।
क्या बिना सफ़र किए मकान देखा जा सकता है?
हाँ। हम WhatsApp पर वीडियो कॉल से साइट विज़िट कराते हैं, आपके सुविधाजनक समय पर। +91 87587 56666 पर कॉल या मैसेज कीजिए।
आँकड़े कहाँ से लिए गए हैं
इस पेज का हर आँकड़ा 12 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया। नियम और दरें बदलती रहती हैं; दस्तख़त करने से पहले फिर से जाँच लीजिए।
- भारतीय रिज़र्व बैंक: NRI और OCI द्वारा भारत में अचल संपत्ति ख़रीदने पर सवाल-जवाब
- भारतीय रिज़र्व बैंक: मास्टर डायरेक्शन, उधार और ऋण (NRI को होम लोन)
- भारतीय रिज़र्व बैंक: होम लोन के लिए लोन-टू-वैल्यू सीमा
- आयकर विभाग: आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393
- आयकर नियम, 2026 के तहत फ़ॉर्म 141 (टैक्सहील)
- अनिवासियों को भुगतान पर TDS, धारा 393(2) (TDSMAN, जुलाई 2026)
- गुजरात स्टांप (संशोधन) विधेयक, 2025 (PRS लेजिस्लेटिव रिसर्च)
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
हमें बताइए कि आप कब आ सकते हैं। हम घर खुला रखेंगे, एक घंटा आपके लिए ख़ाली रखेंगे, और आपके साथ एवेन्यू में घूमेंगे। साइट विज़िट रोज़ होती है।