ઘર બુક કરતાં પહેલાં પૂછવાના સવાલ
બુકિંગ રકમ ભરતાં પહેલાં 5 વાતના લેખિત જવાબ લો: ડેવલપર કોણ છે અને પહેલાં શું પૂરું કર્યું છે; જમીન, મંજૂરીઓ અને ટાઈટલ ચોખ્ખાં છે કે નહીં; બરાબર કયું ઘર અને કયું સ્પેસિફિકેશન ખરીદો છો; ભાવ, દરેક અલગ ચાર્જ અને ચુકવણીનું શેડ્યૂલ; અને કબજાની તારીખ અને મોડું થાય તો શું થશે.
બુકિંગ રકમ એ ક્ષણ છે જ્યારે શોધ વચન બની જાય છે. આ એ સવાલ છે જેના જવાબ અમે તમારી જગ્યાએ ઇચ્છીએ, એ સહિત જે કોઈ ડેવલપરને ન ગમે. દરેક પ્રોજેક્ટને પૂછો, અમારા સહિત, અને જવાબ લેખિતમાં રાખો.
લેખક: કિંજલ મહેતા, સિવિલ એન્જિનિયર (MSU Baroda) અને પાર્ટનર, TAM Developers.
પ્રકાશિત: · છેલ્લે ચકાસ્યું:
અમે આ જ રસ્તા પર ટાઉનહાઉસ બનાવીએ છીએ. Lake Tree Avenue અમારો પ્રોજેક્ટ છે, એટલે આ ગાઇડ કોણે લખી છે એ જાણીને વાંચજો.
ડેવલપર વિશે શું પૂછવું?
- તમે કયા પ્રોજેક્ટ પૂરા કર્યા છે, ક્યાં, અને ક્યારે સોંપ્યા?
- હું એમાંના એકમાં જઈને ત્યાં રહેતા લોકો સાથે વાત કરી શકું?
- ફર્મની પાછળ કોણ લોકો છે, અને તેઓ કેટલા સમયથી આ શહેરમાં બાંધકામ કરે છે?
- આ પ્રોજેક્ટ તમે જાતે બાંધો છો, કે કોઈ કોન્ટ્રાક્ટર? માળખાની દેખરેખ કોણ રાખે છે?
અમારા જવાબ અમારા વિશે પર છે: TAM Developers કિંજલ મહેતા, શાલિન તલાટી અને ધ્રુવ તલાટીની ભાગીદારી છે, અને અમારો અગાઉનો ટાઉનહાઉસ પ્રોજેક્ટ, Lake Tree New Age Townhouses, 2024 માં પૂરો થયો અને એમાં પરિવારો રહે છે. અમને સરનામું પૂછો અને જાઓ.
જમીન અને મંજૂરીઓ વિશે શું પૂછવું?
- સર્વે નંબર અને ગામ કયું છે, જેથી હું જાતે જમીન રેકોર્ડ જોઈ શકું?
- જમીન બિનખેતી ઉપયોગ માટે ફેરવાઈ છે? હું NA હુકમ જોઈ શકું?
- બાંધકામની પરવાનગી કઈ સત્તાએ આપી? હું એને મંજૂર લેઆઉટ સાથે જોઈ શકું?
- જમીન કોઈ ધિરાણકર્તા પાસે ગીરવે છે? પૂરી ચુકવણી પર મારું ઘર મુક્ત થશે?
- જમીનનો માલિક કોણ છે, અને તમને એ વેચવાનો અધિકાર શેનાથી મળે છે?
આમાંનો દરેક કાગળ શું છે, અને એમાં શું જોવું, એ ખરીદતાં પહેલાં ચકાસવાના દસ્તાવેજ માં છે.
ઘર વિશે શું પૂછવું?
- બરાબર કયો પ્લોટ, એનું ક્ષેત્રફળ કેટલું છે, અને મંજૂર લેઆઉટ પર એ ક્યાં છે?
- રૂમના માપ ડ્રોઈંગમાંથી, દીવાલથી દીવાલ છે? મને ફ્લોર પ્લાન મળી શકે?
- એગ્રીમેન્ટમાં કયાં સ્પેસિફિકેશન લખાશે: ફ્લોરિંગ, રસોડું, બાથરૂમ, બારણાં, બારીઓ, વીજળીના પોઈન્ટ, વોટરપ્રૂફિંગ?
- તમે માપ, ડિઝાઈન કે સ્પેસિફિકેશન કેટલાં બદલી શકો, અને મને કેવી રીતે જણાવાશે?
- મારે કંઈ બદલાવવું કે ઉમેરાવવું હોય, તો એનો ભાવ કેવી રીતે નક્કી થશે, અને ચુકવણી ક્યારે?
Lake Tree Avenue માં દરેક પ્લોટનું ક્ષેત્રફળ સાઈટ પ્લાન પર, દરેક રૂમનું માપ ફ્લોર પ્લાન પર અને સ્પેસિફિકેશન સ્પેસિફિકેશન પેજ પર છે. ફેરફાર અને વધારાના કામ પર ડેવલપરની શરતો ડિસ્ક્લેમર માં છે: તમે માગેલું વધારાનું કામ પહેલાં અંદાજાય છે અને એની ચુકવણી અગાઉથી થાય છે.
પૈસા વિશે શું પૂછવું?
- આ પ્લોટનો ભાવ શું છે, અને એમાં શું આવે છે?
- બુકિંગ રકમ કેટલી છે, અને લોન મંજૂર ન થાય કે હું નિર્ણય બદલું તો એ પાછી મળશે?
- ચુકવણીનું શેડ્યૂલ શું છે, અને દરેક ચુકવણી બાંધકામના કોઈ તબક્કા સાથે જોડાયેલી છે?
- અલગથી લાગતા ચાર્જ કયા છે, દરેકની રકમ સાથે: ડેવલપમેન્ટ, ડોક્યુમેન્ટેશન, GST, મીટર ડિપોઝિટ, મેન્ટેનન્સ?
- કઈ બેંકોએ પ્રોજેક્ટને લોન માટે મંજૂરી આપી છે?
- દરેક ચુકવણીની રસીદ તમારા લેટરહેડ પર મળશે?
ગુજરાતમાં કોઈ પણ ખરીદી પર લાગતા ખર્ચ, GST, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજિસ્ટ્રેશન અને TDS, ઘર ખરીદવાનો ખર્ચ માં આપ્યા છે.
કબજા અને એ પછી વિશે શું પૂછવું?
- કબજાની તારીખ શું છે, અને મોડું થાય તો એગ્રીમેન્ટ શું કહે છે?
- કમ્પ્લીશન કે ઓક્યુપેશન સર્ટિફિકેટ ક્યારે મળશે?
- વેચાણ દસ્તાવેજ ક્યારે નોંધાશે, અને ખર્ચ કોણ ભરશે?
- મેન્ટેનન્સ સોસાયટી ક્યારે બનશે, દર વર્ષે કેટલો ખર્ચ થશે, અને કોમન વિસ્તાર ક્યારે સોંપાશે?
- કબજા પછી કંઈ ખોટું નીકળે તો કોણ સુધારશે, અને કેટલા સમય સુધી?
Lake Tree Avenue માં બાંધકામ પૂરું થવાનો અને કબજાનો પ્રસ્તાવિત સમય ડિસેમ્બર 2028 છે, અને દરેક ખરીદનારનો કબજો બધાં બાકી નાણાંની પૂરી અને આખરી પતાવટ પછી એક મહિનાની અંદર સોંપાય છે. વાર્ષિક મેન્ટેનન્સની રકમ હજી નક્કી નથી.
બુકિંગથી ચાવી સુધીનાં સામાન્ય પગલાં કયાં છે?
ગુજરાતમાં બંધાતા ઘર માટે ક્રમ સામાન્ય રીતે આ રીતે ચાલે છે. ચોક્કસ ક્રમ ડેવલપર અને બેંક પ્રમાણે જુદો હોય છે, એટલે એમનો ક્રમ લેખિતમાં માગો.
- શોર્ટલિસ્ટ કરો, વિઝિટ કરો, અને પ્લોટ પસંદ કરો.
- તમારા વકીલ પાસે જમીન રેકોર્ડ, NA હુકમ, બાંધકામની પરવાનગી અને ટાઈટલ ચકાસાવો.
- પ્લોટના નામવાળી રસીદના બદલામાં બુકિંગ રકમ ભરો.
- લોન માટે અરજી કરો; બેંક પોતાનું મૂલ્યાંકન અને કાનૂની તપાસ કરીને એ મંજૂર કરે છે.
- દરેક ચાર્જ અને ચુકવણીના શેડ્યૂલવાળા બાનાખત પર સહી કરો, અને એના પર લાગતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરો.
- બાંધકામ આગળ વધે તેમ હપ્તામાં ચુકવણી કરો; બેંક પોતાનો હિસ્સો સીધો ડેવલપરને આપે છે.
- બાંધકામ દરમિયાન સાઈટ પર જાઓ, અને દરેક રસીદ સાચવીને રાખો.
- ઘર પૂરું થાય ત્યારે બાકી રકમ અને અલગ ચાર્જ ચૂકવો.
- સબ-રજિસ્ટ્રારની કચેરીમાં વેચાણ દસ્તાવેજ નોંધાવો, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી ભરીને, અને ભાવ ₹50 લાખ કે વધુ હોય તો TDS કાપીને.
- કબજો લો, મેન્ટેનન્સ સોસાયટીના સભ્ય બનો, અને વીજ જોડાણ તમારા નામે કરાવો.
જાતને શું પૂછવું?
- હું આખો ખર્ચ ઉપાડી શકું, ફક્ત ભાવ નહીં? GST, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજિસ્ટ્રેશન અને અલગ ચાર્જ ઉમેરો, અને થોડો ગાળો રાખો.
- કબજા સુધી EMI અને ભાડું સાથે ભરી શકું? બંધાતા ઘરમાં થોડો સમય બંને ભરવાં પડી શકે.
- આ ઘર 10 વર્ષ સુધી એમાં રહેનારા બધા માટે યોગ્ય રહેશે? સીડી, શાળા, કામ સુધીની ડ્રાઈવ, માતા-પિતા સુધીની ડ્રાઈવ.
- નિર્ણય લેનારાઓએ એ જોયું છે? એમને બુકિંગ પહેલાં લાવો, પછી નહીં.
જ્યારે તૈયાર હો, સાઈટ વિઝિટ બુક કરો, કે +91 87587 56666 પર WhatsApp પર અમને કંઈ પણ પૂછો.
આ વિષય પર સવાલ
બુકિંગ રકમ શું છે?
પહેલી ચુકવણી જે કોઈ ચોક્કસ ઘર તમારા માટે અનામત રાખે છે. એ ભરતાં પહેલાં ભાવ, ચુકવણીનું શેડ્યૂલ, દરેક અલગ ચાર્જ અને પરતની શરતો લેખિતમાં લો, પ્લોટના નામવાળી રસીદ સાથે.
બંધાતા ઘરનો વેચાણ દસ્તાવેજ ક્યારે નોંધાય છે?
સામાન્ય રીતે જ્યારે ઘર પૂરું થાય અને બાકી રકમ ચૂકવાઈ જાય, સબ-રજિસ્ટ્રારની કચેરીમાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી સાથે. ડેવલપર પાસે એમનો ક્રમ લેખિતમાં માગો.
ડેવલપરનો અગાઉનો પ્રોજેક્ટ જોવા જવું જોઈએ?
હા. તેઓ કેવી રીતે બાંધે અને સોંપે છે, એનો એ સૌથી સારો પુરાવો છે. ત્યાં રહેતા લોકો સાથે બાંધકામ, કાગળો અને કબજા પછી શું થયું એ વિશે વાત કરો.
આવી બીજી ગાઇડ
- ઘર ખરીદવાનો ખર્ચ: કિંમત ઉપરનો દરેક ખર્ચ: GST, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજિસ્ટ્રેશન, ડેવલપરના ચાર્જ, લોનનો ખર્ચ અને સંભાળ.
- ચકાસવાના દસ્તાવેજ: 7/12, 8-A, NA હુકમ, બાંધકામની પરવાનગી, ટાઈટલ, જંત્રી અને બાનાખત, અને દરેક શું જણાવે છે.
- પ્લોટ, કાર્પેટ અને બિલ્ટ-અપ એરિયા: દરેક એરિયાનો અર્થ, ઘરની ફ્લેટ સાથે સરખામણી કેવી રીતે કરવી, અને અમારો પોતાનો પ્લોટ કોઠો.
આવો, જાતે અહીં ઊભા રહીને જુઓ.
ફ્લોર પ્લાન એક ડ્રોઈંગ છે. ચિત્ર એક ચિત્ર જ છે. બેમાંથી કોઈ એ નથી કહેતું કે બપોરે 4 વાગ્યે લિવિંગ રૂમ કેવો લાગે છે.
અમને કહો કે તમે ક્યારે આવી શકો છો. અમે ઘર ખુલ્લું રાખીશું, એક કલાક તમારા માટે ફાજલ રાખીશું, અને તમારી સાથે એવન્યૂમાં ફરીશું. સાઈટ વિઝિટ રોજ થાય છે.