मकान बुक करने से पहले पूछने वाले सवाल
बुकिंग राशि देने से पहले 5 बातों के लिखित जवाब लीजिए: डेवलपर कौन है और पहले क्या पूरा किया है; ज़मीन, मंज़ूरियाँ और टाइटल साफ़ हैं या नहीं; ठीक-ठीक कौन-सा मकान और कौन-सा स्पेसिफ़िकेशन ख़रीद रहे हैं; क़ीमत, हर अलग चार्ज और भुगतान का शेड्यूल; और क़ब्ज़े की तारीख़ और देर होने पर क्या होगा।
बुकिंग राशि वह पल है जब खोज वादा बन जाती है। ये वे सवाल हैं जिनके जवाब हम आपकी जगह चाहते, उनके समेत जो किसी डेवलपर को पसंद न आएँ। हर प्रोजेक्ट से पूछिए, हमारे समेत, और जवाब लिखित में रखिए।
लेखक: किंजल मेहता, सिविल इंजीनियर (MSU Baroda) और पार्टनर, TAM Developers।
प्रकाशित: · पिछली बार जाँचा गया:
हम इसी सड़क पर टाउनहाउस बनाते हैं। Lake Tree Avenue हमारा प्रोजेक्ट है, इसलिए यह गाइड यह जानते हुए पढ़िए कि इसे किसने लिखा है।
डेवलपर के बारे में क्या पूछें?
- आपने कौन-से प्रोजेक्ट पूरे किए हैं, कहाँ, और कब सौंपे गए?
- क्या उनमें से एक में जाकर वहाँ रहने वालों से बात की जा सकती है?
- फ़र्म के पीछे कौन लोग हैं, और वे कितने समय से इस शहर में बना रहे हैं?
- यह प्रोजेक्ट आप ख़ुद बना रहे हैं, या कोई ठेकेदार? ढाँचे की निगरानी कौन करता है?
हमारे जवाब हमारे बारे में पर हैं: TAM Developers किंजल मेहता, शालिन तलाटी और ध्रुव तलाटी की पार्टनरशिप है, और हमारा पिछला टाउनहाउस प्रोजेक्ट, Lake Tree New Age Townhouses, 2024 में पूरा हुआ और उसमें परिवार रह रहे हैं। हमसे पता पूछिए और जाइए।
ज़मीन और मंज़ूरियों के बारे में क्या पूछें?
- सर्वे नंबर और गाँव क्या है, ताकि भूमि रिकॉर्ड ख़ुद देखा जा सके?
- क्या ज़मीन ग़ैर-कृषि उपयोग के लिए कन्वर्ट हुई है? क्या NA ऑर्डर देखा जा सकता है?
- बिल्डिंग परमिशन किस प्राधिकरण ने दी? क्या उसे मंज़ूर लेआउट के साथ देखा जा सकता है?
- क्या ज़मीन किसी लेंडर के पास गिरवी है? पूरा भुगतान करने पर क्या मेरा मकान मुक्त होगा?
- ज़मीन का मालिक कौन है, और आपको उसे बेचने का अधिकार किससे मिलता है?
इनमें से हर काग़ज़ क्या है, और उसमें क्या देखें, यह ख़रीदने से पहले जाँचने वाले दस्तावेज़ में है।
मकान के बारे में क्या पूछें?
- ठीक-ठीक कौन-सा प्लॉट, उसका क्षेत्रफल कितना है, और मंज़ूर लेआउट पर वह कहाँ है?
- क्या कमरों के माप ड्रॉइंग से, दीवार से दीवार हैं? क्या मुझे फ़्लोर प्लान मिल सकता है?
- एग्रीमेंट में कौन-से स्पेसिफ़िकेशन लिखे जाएँगे: फ़र्श, रसोई, बाथरूम, दरवाज़े, खिड़कियाँ, बिजली के पॉइंट, वॉटरप्रूफ़िंग?
- आप माप, डिज़ाइन या स्पेसिफ़िकेशन कितना बदल सकते हैं, और मुझे कैसे बताया जाएगा?
- अगर मुझे कुछ बदलवाना या जुड़वाना हो, तो उसकी क़ीमत कैसे तय होगी, और भुगतान कब?
Lake Tree Avenue में हर प्लॉट का क्षेत्रफल साइट प्लान पर, हर कमरे का माप फ़्लोर प्लान पर और स्पेसिफ़िकेशन स्पेसिफ़िकेशन पेज पर है। बदलाव और अतिरिक्त काम पर डेवलपर की शर्तें डिस्क्लेमर में हैं: आपका माँगा अतिरिक्त काम पहले अनुमानित होता है और उसका भुगतान अग्रिम होता है।
पैसे के बारे में क्या पूछें?
- इस प्लॉट की क़ीमत क्या है, और उसमें क्या शामिल है?
- बुकिंग राशि कितनी है, और लोन मंज़ूर न हो या मैं पीछे हटूँ तो क्या वह वापस मिलेगी?
- भुगतान का शेड्यूल क्या है, और क्या हर भुगतान निर्माण के किसी चरण से जुड़ा है?
- अलग से लगने वाले चार्ज कौन-से हैं, हर एक की रक़म के साथ: डेवलपमेंट, डॉक्यूमेंटेशन, GST, मीटर डिपॉज़िट, मेंटेनेंस?
- किन बैंकों ने प्रोजेक्ट को लोन के लिए मंज़ूरी दी है?
- क्या हर भुगतान की रसीद आपके लेटरहेड पर मिलेगी?
गुजरात में किसी भी ख़रीद पर लगने वाले ख़र्च, GST, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और TDS, घर ख़रीदने का ख़र्च में दिए गए हैं।
क़ब्ज़े और उसके बाद के बारे में क्या पूछें?
- क़ब्ज़े की तारीख़ क्या है, और देर होने पर एग्रीमेंट क्या कहता है?
- कंप्लीशन या ऑक्यूपेशन सर्टिफ़िकेट कब जारी होगा?
- सेल डीड कब रजिस्टर होगी, और ख़र्च कौन देगा?
- मेंटेनेंस सोसाइटी कब बनेगी, हर साल कितना ख़र्च होगा, और कॉमन एरिया कब सौंपे जाएँगे?
- क़ब्ज़े के बाद कुछ ग़लत निकले तो कौन ठीक करेगा, और कितने समय तक?
Lake Tree Avenue में निर्माण पूरा होने और क़ब्ज़े का प्रस्तावित समय दिसंबर 2028 है, और हर ख़रीदार का क़ब्ज़ा सभी बकाया के पूरे और अंतिम निपटान के बाद एक महीने के भीतर सौंपा जाता है। सालाना मेंटेनेंस की रक़म अभी तय नहीं है।
बुकिंग से चाबी तक के आम क़दम क्या हैं?
गुजरात में बन रहे मकान के लिए क्रम आम तौर पर ऐसा चलता है। ठीक क्रम डेवलपर और बैंक के हिसाब से अलग होता है, इसलिए उनका क्रम लिखित में माँगिए।
- शॉर्टलिस्ट कीजिए, विज़िट कीजिए, और प्लॉट चुनिए।
- अपने वकील से भूमि रिकॉर्ड, NA ऑर्डर, बिल्डिंग परमिशन और टाइटल जँचवाइए।
- प्लॉट के नाम वाली रसीद के बदले बुकिंग राशि दीजिए।
- लोन के लिए आवेदन कीजिए; बैंक अपना मूल्यांकन और क़ानूनी जाँच करके उसे मंज़ूर करता है।
- हर चार्ज और भुगतान के शेड्यूल वाला बेचने का एग्रीमेंट साइन कीजिए, और उस पर लगने वाली स्टांप ड्यूटी भरिए।
- निर्माण आगे बढ़ने के साथ किस्तों में भुगतान कीजिए; बैंक अपना हिस्सा सीधे डेवलपर को देता है।
- निर्माण के दौरान साइट पर जाइए, और हर रसीद सँभालकर रखिए।
- मकान पूरा होने पर बाक़ी रक़म और अलग चार्ज चुकाइए।
- सब-रजिस्ट्रार के दफ़्तर में सेल डीड रजिस्टर कराइए, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस भरकर, और क़ीमत ₹50 लाख या ज़्यादा हो तो TDS काटकर।
- क़ब्ज़ा लीजिए, मेंटेनेंस सोसाइटी के सदस्य बनिए, और बिजली कनेक्शन अपने नाम कराइए।
ख़ुद से क्या पूछें?
- क्या पूरा ख़र्च उठाना मेरे बस में है, सिर्फ़ क़ीमत नहीं? GST, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और अलग चार्ज जोड़िए, और कुछ गुंजाइश रखिए।
- क्या क़ब्ज़े तक EMI और किराया साथ-साथ देना संभव है? बन रहे घर में कुछ समय तक दोनों देने पड़ सकते हैं।
- क्या यह मकान 10 साल तक इसमें रहने वाले सभी लोगों के लिए ठीक रहेगा? सीढ़ियाँ, स्कूल, काम तक की ड्राइव, माता-पिता तक की ड्राइव।
- क्या फ़ैसला करने वालों ने इसे देखा है? उन्हें बुकिंग से पहले लाइए, बाद में नहीं।
जब तैयार हों, साइट विज़िट बुक कीजिए, या +91 87587 56666 पर WhatsApp पर हमसे कुछ भी पूछिए।
इस विषय पर सवाल
बुकिंग राशि क्या है?
पहला भुगतान जो किसी ख़ास मकान को आपके लिए आरक्षित करता है। इसे देने से पहले क़ीमत, भुगतान का शेड्यूल, हर अलग चार्ज और वापसी की शर्तें लिखित में लीजिए, प्लॉट के नाम वाली रसीद के साथ।
बन रहे मकान की सेल डीड कब रजिस्टर होती है?
आम तौर पर जब मकान पूरा हो जाए और बाक़ी रक़म चुका दी जाए, सब-रजिस्ट्रार के दफ़्तर में, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस के साथ। डेवलपर से उनका क्रम लिखित में माँगिए।
क्या डेवलपर का पिछला प्रोजेक्ट देखने जाना चाहिए?
हाँ। वे कैसे बनाते और सौंपते हैं, इसका यह सबसे अच्छा सबूत है। वहाँ रहने वालों से निर्माण, काग़ज़ों और क़ब्ज़े के बाद क्या हुआ, इसके बारे में बात कीजिए।
ऐसी और गाइड
- घर ख़रीदने का ख़र्च: क़ीमत के ऊपर हर ख़र्च: GST, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, डेवलपर के चार्ज, लोन का ख़र्च और देखभाल।
- जाँचने वाले दस्तावेज़: 7/12, 8-A, NA ऑर्डर, बिल्डिंग परमिशन, टाइटल, जंत्री और बेचने का एग्रीमेंट, और हर एक क्या बताता है।
- प्लॉट, कारपेट और बिल्ट-अप एरिया: हर एरिया का मतलब, मकान की फ़्लैट से तुलना कैसे करें, और हमारी अपनी प्लॉट तालिका।
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
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