गुजरात में क़ीमत के अलावा घर ख़रीदने में कितना ख़र्च आता है?

एक नज़र में सारे ख़र्च क्या हैं?

TDS अतिरिक्त ख़र्च नहीं है: यह क़ीमत का ही हिस्सा है, जो विक्रेता के बजाय सरकार को जाता है।

स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन कैसे निकलते हैं?

गुजरात में सेल डीड पर स्टांप ड्यूटी 4.9% है: मूल 3.5%, और उसका 40% सरचार्ज। रजिस्ट्रेशन फ़ीस 1% और है। मकान और फ़्लैट, दोनों पर ये एक जैसे हैं।

दोनों आपकी सेल डीड की क़ीमत और उस ज़मीन के लिए सरकार की बाज़ार क़ीमत, यानी जंत्री, में से जो ज़्यादा हो उस पर लगते हैं। लागू जंत्री दरें वे हैं जो 15 अप्रैल 2023 को संशोधित हुईं; 2024 के आख़िर में एक और संशोधन का मसौदा बना था, पर जहाँ तक हमें मिला, वह लागू नहीं हुआ है। रजिस्ट्रेशन से पहले राज्य की गरवी वेबसाइट पर संपत्ति की मौजूदा क़ीमत देख लीजिए।

पूरी ड्यूटी समय पर भरिए। गुजरात स्टांप (संशोधन) अधिनियम, 2025 के 10 अप्रैल 2025 से लागू होने के बाद, बकाया ड्यूटी पर हर महीने 2% जुर्माना लगता है, या अधिकारी पकड़ें तो हर महीने 3%, कम से कम ₹1,000।

अगर ख़रीदार महिला है: जब महिला अकेले अपने नाम पर ख़रीदती है, तो 1% रजिस्ट्रेशन फ़ीस माफ़ है। स्टांप ड्यूटी 4.9% ही रहती है। 2 महिलाएँ साथ ख़रीदें तो भी लागू होगा या नहीं, यह स्रोतों से साफ़ नहीं है; सब-रजिस्ट्रार से पूछिए।

हर ₹10 लाख पर: स्टांप ड्यूटी ₹49,000, रजिस्ट्रेशन ₹10,000, कुल ₹59,000।

होम लोन से क्या जुड़ता है?

डाउन पेमेंट। बैंक ₹30 लाख तक के लोन पर संपत्ति की क़ीमत का 90% तक, ₹30 लाख से ₹75 लाख पर 80% तक, और उससे ऊपर 75% तक देते हैं। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन उस क़ीमत में नहीं गिने जाते, इसलिए ये आप अपने पैसे से देते हैं।

बैंक के चार्ज। प्रोसेसिंग फ़ीस, और अक्सर क़ानूनी और वैल्युएशन फ़ीस। हर बैंक से उसकी सूची माँगिए; ये अलग-अलग होती हैं और कभी-कभी माफ़ भी।

निर्माण के दौरान ब्याज। बन रहे घर पर बैंक डेवलपर को किस्तों में भुगतान करता है, और अब तक दी गई रक़म पर आप ब्याज देते हैं। पूछिए कि आपका बैंक इसे कैसे सँभालता है।

दस्तावेज़ और EMI का हिसाब होम लोन गाइड में है।

इन सबका बजट कैसे बनाएँ?

1. डेवलपर से क़ीमत, बुकिंग राशि और भुगतान का शेड्यूल माँगिए, हर अलग चार्ज रक़म के साथ।
2. एग्रीमेंट की क़ीमत पर 5% GST जोड़िए (या 1%, अगर घर अफ़ोर्डेबल में आता हो)।
3. एग्रीमेंट की क़ीमत और जंत्री क़ीमत में से जो ज़्यादा हो, उस पर 4.9% स्टांप ड्यूटी और 1% रजिस्ट्रेशन जोड़िए।
4. बैंक जितना लोन देगा, उसे घटाइए; बाक़ी, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के साथ, आपकी बचत से चाहिए।
5. लोन फ़ीस, सामान ले जाने और फ़र्निशिंग के लिए कुछ गुंजाइश रखिए।

इस पेज की दरें वैसी हैं जैसी हमें 12 अक्टूबर 2026 को नीचे के स्रोतों में मिलीं। इस पेज की अभी किसी चार्टर्ड अकाउंटेंट ने समीक्षा नहीं की है; जब करेंगे, उनका नाम यहाँ होगा। अपनी ख़रीद के आँकड़े अपने सलाहकारों से पक्के कर लीजिए।