प्लॉट एरिया, कारपेट एरिया और बिल्ट-अप एरिया: फ़र्क़ क्या है?
प्लॉट एरिया वह ज़मीन है जिस पर आपका मकान खड़ा है। कारपेट एरिया दीवारों के अंदर का इस्तेमाल लायक़ फ़र्श है। बिल्ट-अप एरिया में दीवारें और बालकनी जुड़ती हैं, और सुपर बिल्ट-अप एरिया में इमारत के कॉमन एरिया का हिस्सा भी। मकान के लिए प्लॉट एरिया और कमरों के माप पूछिए; Lake Tree Avenue में प्लॉट 703 से 1,050 sq ft के हैं।
एक ही "एरिया" पर विज्ञापित 2 घर, असल में इस्तेमाल होने वाली जगह में एक-तिहाई तक अलग हो सकते हैं। वजह ये शब्द हैं। यह पेज इन्हें समझाता है, मकान की फ़्लैट से तुलना करना बताता है, और हमारे अपने आँकड़े वैसे ही रखता है जैसे डेवलपर ने जारी किए हैं।
लेखक: किंजल मेहता, सिविल इंजीनियर (MSU Baroda) और पार्टनर, TAM Developers।
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हम इसी सड़क पर टाउनहाउस बनाते हैं। Lake Tree Avenue हमारा प्रोजेक्ट है, इसलिए यह गाइड यह जानते हुए पढ़िए कि इसे किसने लिखा है।
हर एरिया का मतलब क्या है?
| शब्द | क्या मापता है | किसके लिए |
|---|---|---|
| प्लॉट एरिया | ज़मीन: वह टुकड़ा जिस पर मकान खड़ा है, उसकी सीमाओं के साथ | मकान, बंगले, प्लॉट |
| कारपेट एरिया | बाहरी दीवारों के अंदर का इस्तेमाल लायक़ फ़र्श, अंदरूनी पार्टीशन दीवारों समेत, पर बालकनी, शाफ़्ट या खुले टेरेस के बिना | फ़्लैट और मकान; तुलना के लिए सबसे सही आँकड़ा |
| बिल्ट-अप एरिया | कारपेट एरिया और दीवारें, और आम तौर पर बालकनी | बिल्डिंग परमिशन, कुछ लिस्टिंग |
| सुपर बिल्ट-अप एरिया | बिल्ट-अप एरिया और इमारत की लॉबी, सीढ़ियों, लिफ़्ट और दूसरे कॉमन एरिया का हिस्सा | फ़्लैट, ख़ास तौर पर टावर में |
क़ानून में परिभाषा सिर्फ़ कारपेट एरिया की है: घर का शुद्ध इस्तेमाल लायक़ फ़र्श क्षेत्र, बाहरी दीवारों, सर्विस शाफ़्ट, अपनी बालकनी और अपने खुले टेरेस के क्षेत्र को छोड़कर, पर अंदरूनी पार्टीशन दीवारों समेत। बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप एरिया की कोई क़ानूनी परिभाषा नहीं है; हर प्रोजेक्ट तय करता है कि क्या गिने, इसलिए पूछिए।
फ़्लैट सुपर बिल्ट-अप एरिया क्यों बताते हैं?
क्योंकि वह सबसे बड़ा आँकड़ा है। टावर में सीढ़ियाँ, लिफ़्ट लॉबी और कॉमन कॉरिडोर सभी फ़्लैटों में बाँटकर हर एक के एरिया में जोड़ दिए जाते हैं। सुपर बिल्ट-अप और कारपेट एरिया के बीच के फ़र्क़ को अक्सर लोडिंग कहते हैं। लोडिंग जितनी ज़्यादा, आपके भुगतान का उतना कम हिस्सा आपके दरवाज़े के अंदर।
फ़्लैटों की तुलना करते समय हर एक को कारपेट एरिया पर रखिए। अगर क़ीमत प्रति sq ft बताई गई है, तो पूछिए: किस एरिया के प्रति sq ft?
मकान की फ़्लैट से तुलना कैसे करें?
मकान के अंदर कोई कॉमन कॉरिडोर नहीं होता, इसलिए लोडिंग नहीं होती। इसके बजाय 3 चीज़ों की तुलना कीजिए:
- कमरे: कमरों के माप से उनका फ़र्श क्षेत्र जोड़िए, और फ़्लैट के कारपेट एरिया से तुलना कीजिए।
- ज़मीन: मकान अपने प्लॉट के साथ आता है; फ़्लैट इमारत की ज़मीन में अविभाजित हिस्से के साथ।
- कमरों के बाहर क्या है: टेरेस, ओटा, वॉश एरिया और पार्किंग जो आपके हैं, बनाम बालकनी और बेसमेंट में एक जगह।
उदाहरण के लिए हमारे मकान: ड्रॉइंग से लिविंग रूम, रसोई, दोनों बेडरूम और तीनों बाथरूम जोड़ें तो टाइप A में लगभग 678 sq ft और टाइप B में 672 sq ft आता है, स्टोर, वॉश एरिया, सीढ़ी, बालकनी और दीवारों से पहले, और ऊपर निजी टेरेस के साथ। इस पर ज़्यादा 2 BHK फ़्लैट खोज रहे हैं? में है।
वर्ग फ़ुट, वर्ग मीटर और वर्ग गज़ कैसे बदलते हैं?
गुजरात में ज़मीन अक्सर वर्ग गज़ में बताई जाती है, जिसे वार कहते हैं। एक वार 9 वर्ग फ़ुट है, यानी लगभग 0.836 वर्ग मीटर। एक वर्ग मीटर लगभग 10.76 वर्ग फ़ुट है।
| sq ft | वर्ग मीटर | वर्ग गज़ (वार) | |
|---|---|---|---|
| Lake Tree Avenue का सबसे छोटा प्लॉट | 703 | 65.3 | 78.1 |
| Lake Tree Avenue का सबसे बड़ा प्लॉट | 1,050 | 97.5 | 116.7 |
| कमरे जोड़कर, टाइप A | 678 | 63.0 | 75.3 |
| कमरे जोड़कर, टाइप B | 672 | 62.4 | 74.7 |
Lake Tree Avenue में प्लॉट एरिया क्या हैं?
सभी 48 प्लॉट, जैसे डेवलपर ने जारी किए हैं, 3 समूहों में आते हैं:
| प्लॉट एरिया (sq ft) | प्लॉट की संख्या | प्लॉट नंबर |
|---|---|---|
| 703 से 714 | 31 | 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47 |
| 822 से 898 | 7 | 11, 24, 25, 36, 41, 42, 48 |
| 901 से 1,050 | 10 | 1, 6, 12, 13, 14, 18, 19, 30, 31, 35 |
हर प्लॉट पर बना मकान एक ही प्लान का है (प्लॉट 1 से 6 पर टाइप A, प्लॉट 7 से 48 पर टाइप B)। बड़ा प्लॉट कोने का या पंक्ति के सिरे का है, और मकान के आसपास ज़्यादा खुली ज़मीन देता है, ज़्यादा कमरे नहीं। हर प्लॉट साइट प्लान पर है, जहाँ आप देख सकते हैं कि कौन-सा कहाँ है।
किसी भी डेवलपर से क्या पूछें?
- क़ीमत किस एरिया पर है: कारपेट, बिल्ट-अप या सुपर बिल्ट-अप?
- कारपेट एरिया कितना है, लिखित में?
- मकान के लिए: सेल डीड में कितना प्लॉट एरिया लिखा होगा, और क्या वह मंज़ूर लेआउट से मेल खाता है?
- बिल्ट-अप एरिया में क्या गिना गया है: बालकनी, सीढ़ी, टेरेस?
- क्या कमरों के माप दीवार से दीवार, ड्रॉइंग से लिए गए हैं?
इस विषय पर सवाल
कारपेट एरिया और बिल्ट-अप एरिया में क्या फ़र्क़ है?
कारपेट एरिया बाहरी दीवारों के अंदर का इस्तेमाल लायक़ फ़र्श है। बिल्ट-अप एरिया में दीवारें और आम तौर पर बालकनी जुड़ती हैं। सुपर बिल्ट-अप एरिया में इमारत के कॉमन एरिया का हिस्सा भी जुड़ता है।
एक वार कितने वर्ग फ़ुट का होता है?
एक वार, यानी वर्ग गज़, 9 वर्ग फ़ुट है, लगभग 0.836 वर्ग मीटर।
Lake Tree Avenue के मकान का प्लॉट एरिया कितना है?
703 से 1,050 sq ft, प्लॉट-दर-प्लॉट। टाइप A के प्लॉट (1 से 6) 703 से 1,041 sq ft और टाइप B के प्लॉट (7 से 48) 707 से 1,050 sq ft के हैं। हर प्लॉट साइट प्लान पर है।
आँकड़े कहाँ से लिए गए हैं
इस पेज का हर आँकड़ा 12 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया। नियम और दरें बदलती रहती हैं; दस्तख़त करने से पहले फिर से जाँच लीजिए।
ऐसी और गाइड
- घर ख़रीदने का ख़र्च: क़ीमत के ऊपर हर ख़र्च: GST, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, डेवलपर के चार्ज, लोन का ख़र्च और देखभाल।
- जाँचने वाले दस्तावेज़: 7/12, 8-A, NA ऑर्डर, बिल्डिंग परमिशन, टाइटल, जंत्री और बेचने का एग्रीमेंट, और हर एक क्या बताता है।
- बुकिंग से पहले पूछने वाले सवाल: पहली बार ख़रीदने वालों की चेकलिस्ट, और बुकिंग से चाबी तक के आम क़दम।
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
हमें बताइए कि आप कब आ सकते हैं। हम घर खुला रखेंगे, एक घंटा आपके लिए ख़ाली रखेंगे, और आपके साथ एवेन्यू में घूमेंगे। साइट विज़िट रोज़ होती है।