वडोदरा में गेटेड कम्युनिटी में 2 BHK घर
गेटेड कम्युनिटी हर घर को एक पहरे वाले प्रवेश के पीछे रखती है, साझा सड़कें, रोशनी और देखभाल सब मिलकर भरते हैं। Lake Tree Avenue वाघोडिया मेन रोड पर 2 मंज़िला 48 टाउनहाउस का गेटेड परिसर है, सब 2 BHK, 24 घंटे सुरक्षा, CCTV, हर दरवाज़े पर पार्किंग और लैंडस्केप वाले कॉमन प्लॉट के साथ, और बिना क्लबहाउस, जिम या पूल के।
वडोदरा में लगभग हर ब्रोशर पर "गेटेड" लिखा है, और इसका मतलब पूरे समय के गार्ड और CCTV से लेकर खुला पड़ा गेट तक कुछ भी हो सकता है। यह पेज बताता है कि इस शब्द का मतलब क्या होना चाहिए, ताकि आप किसी भी प्रोजेक्ट को परख सकें, हमारे समेत।
लेखक: किंजल मेहता, सिविल इंजीनियर (MSU Baroda) और पार्टनर, TAM Developers।
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हम इसी सड़क पर टाउनहाउस बनाते हैं। Lake Tree Avenue हमारा प्रोजेक्ट है, इसलिए यह गाइड यह जानते हुए पढ़िए कि इसे किसने लिखा है।
"गेटेड कम्युनिटी" का असल में मतलब क्या होना चाहिए?
- एक सीमा। पूरा परिसर एक लगातार दीवार या बाड़ के अंदर, पीछे से कोई रास्ता नहीं।
- स्टाफ़ वाला गेट। प्रवेश पर सिक्योरिटी केबिन, जहाँ दिन और रात गार्ड ड्यूटी पर हो, सिर्फ़ दिन में नहीं।
- आने वालों का रिकॉर्ड। मेहमानों को रोककर दर्ज किया जाए, और गेट पर कैमरे जिनकी रिकॉर्डिंग रखी जाए।
- अंदर पार्किंग। रहने वालों के लिए और अलग से मेहमानों के लिए जगह, ताकि अंदर की सड़कें ख़ाली रहें।
- साझा देखभाल, मालिकों द्वारा। घर-मालिकों की सोसाइटी जो गार्ड, लाइटें, बग़ीचा और सड़कों का ख़र्च देती है, और जिसका हिसाब हर सदस्य के लिए खुला है।
इसके आगे जो कुछ भी है, क्लबहाउस, जिम या पूल, वह सुविधा है, परिसर को गेटेड बनाने वाली चीज़ नहीं। सुविधाएँ हर महीने मेंटेनेंस बढ़ाती हैं, आप इस्तेमाल करें या न करें।
Lake Tree Avenue में क्या है?
डेवलपर की जारी की हुई साझा सुविधाओं की पूरी सूची यह है:
- सिक्योरिटी केबिन और 24 घंटे सुरक्षा के साथ प्रवेश द्वार
- प्रवेश द्वार पर और एवेन्यू के साथ अलग-अलग जगहों पर CCTV
- हर घर के सामने निजी पार्किंग, कार, टू-व्हीलर या दोनों के लिए
- कॉमन एरिया में मेहमानों के लिए अलग पार्किंग
- लैंडस्केप गार्डन के साथ कॉमन प्लॉट
- भूमिगत केबलिंग, ताकि परिसर में कहीं ऊपर लटकते तार न हों
- दोनों किनारों पर पेविंग के साथ ट्रेमिक्स कंक्रीट की अंदरूनी सड़कें
- सड़कों के किनारे पेड़ और स्ट्रीट लाइट
- वर्षा जल संचयन प्रणाली (रेन वॉटर हार्वेस्टिंग)
परिसर अंदरूनी सड़कों पर मकानों की 5 पंक्तियों में बना है, और हर प्लॉट आप साइट प्लान पर देख सकते हैं। सामने मकानों के बीच कोई दीवार नहीं है; हर मकान की पीछे अपनी कंपाउंड वॉल है।
इसमें क्या नहीं है?
48 मकानों का परिसर इतना छोटा है कि भारी मेंटेनेंस के बिना क्लबहाउस, जिम, स्विमिंग पूल या पार्टी हॉल नहीं चला सकता, इसलिए इनमें से कुछ नहीं है। मकानों के लिए पावर बैकअप भी सुविधाओं की सूची में नहीं है। अगर इनमें से कुछ भी आपके परिवार के लिए ज़रूरी है, तो बड़ी टाउनशिप या टावर बेहतर रहेगा, और घर या फ़्लैट की तुलना पढ़ने लायक़ है।
बदले में छोटा परिसर क्या देता है: आप ज़्यादातर पड़ोसियों को नाम से जानेंगे, साझा ख़र्च सिर्फ़ उन चीज़ों का है जो सब इस्तेमाल करते हैं, और सोसाइटी के पास बहस के लिए फ़ैसले कम हैं।
सुरक्षा और देखभाल का ख़र्च कौन देता है?
डेवलपर एक मेंटेनेंस सोसाइटी बनाता है, और हर घर-मालिक उसका सदस्य है। आप साल में एक बार मेंटेनेंस देते हैं। इसमें सिक्योरिटी स्टाफ़, हाउसकीपिंग, बग़ीचा और लैंडस्केपिंग, स्ट्रीट लाइटें और दूसरे कॉमन बिजली के उपकरण, और दूसरे साझा ख़र्च आते हैं।
सालाना रक़म अभी तय नहीं है। तय होने से पहले हम कोई आँकड़ा नहीं बताएँगे; हमसे पूछिए कि बात कहाँ तक पहुँची है। ज़्यादा ब्योरा सुविधाएँ पेज पर है।
किसी भी गेटेड प्रोजेक्ट में क्या जाँचें?
- एक बार अँधेरा होने के बाद जाइए। क्या गार्ड गेट पर है, और स्ट्रीट लाइटें जल रही हैं?
- पूछिए कि हर शिफ़्ट में कितने गार्ड हैं, उन्हें कौन रखता है, और सोसाइटी के सँभालने से पहले उनका ख़र्च कौन देता है।
- पूछिए कि CCTV कैमरे कहाँ हैं और रिकॉर्डिंग कितने दिन रखी जाती है।
- सीमा के साथ चलिए। क्या वह लगातार है, या पीछे कोई ख़ाली जगह है?
- अनुमानित सालाना मेंटेनेंस लिखित में माँगिए, और उसमें क्या शामिल है।
- पूछिए कि कॉमन एरिया और सोसाइटी का हिसाब मालिकों को कब और कैसे सौंपा जाएगा।
- मेहमानों की पार्किंग की जगहें गिनिए, और पूछिए कि डिलीवरी वैन और ऑटो कहाँ रुकते हैं।
गेटेड टाउनहाउस किसके लिए सही है?
छोटे बच्चों वाले परिवार, जिनके बच्चे घर की नज़र में अंदर की सड़कों और कॉमन प्लॉट पर खेल सकें।
सफ़र करने वाले लोग, जो यह जानकर मुख्य दरवाज़े पर ताला लगा सकें कि गेट पर गार्ड है।
बड़े बच्चों के माता-पिता, जो फ़्लैट नहीं, मकान चाहते हैं, पर उसकी अकेले रखवाली का काम नहीं।
अगर आप अपना मुख्य दरवाज़ा, अपना टेरेस और ऊपर कोई नहीं भी चाहते हैं, तो घर और वाघोडिया मेन रोड पर 2 BHK मकान वाला पेज देखिए।
इस विषय पर सवाल
क्या Lake Tree Avenue गेटेड कम्युनिटी है?
हाँ। सभी 48 मकान एक गेटेड सीमा के अंदर हैं, प्रवेश द्वार, सिक्योरिटी केबिन, 24 घंटे सुरक्षा और गेट पर व एवेन्यू के साथ CCTV के साथ।
क्या क्लबहाउस या जिम है?
नहीं। परिसर में लैंडस्केप वाला कॉमन प्लॉट, मेहमानों की पार्किंग, पेड़ों और स्ट्रीट लाइट वाली अंदरूनी सड़कें और वर्षा जल संचयन है, पर क्लबहाउस, जिम या पूल नहीं।
क्या मेहमानों की पार्किंग अलग है?
हाँ। हर मकान के सामने उसकी अपनी पार्किंग है, और कॉमन एरिया में मेहमानों के लिए अलग पार्किंग है।
मेंटेनेंस कितना है?
यह साल में एक बार घर-मालिकों की मेंटेनेंस सोसाइटी को दिया जाता है। सालाना रक़म अभी तय नहीं है; हमसे पूछिए कि बात कहाँ तक पहुँची है।
ऐसी और गाइड
- वाघोडिया मेन रोड पर 2 BHK मकान: Lake Tree Avenue में क्या बिक रहा है: प्लॉट, कमरे, दूरियाँ, ख़र्च और ख़रीदने के क़दम।
- टेनामेंट, रो हाउस या टाउनहाउस?: वडोदरा में मकान के लिए इस्तेमाल होने वाले शब्द, असल में उनका मतलब, और हर एक के पीछे क्या जाँचें।
- इंडिपेंडेंट मकान या टाउनहाउस?: बंगला, इंडिपेंडेंट मकान, डुप्लेक्स या गेटेड टाउनहाउस: हर एक क्या देता है और आपसे क्या माँगता है।
- 2 BHK फ़्लैट खोज रहे हैं?: फ़्लैट खोजने वालों के लिए: जगह, हर महीने के बिल और लोकेशन की 2 BHK मकान से तुलना।
- વડોદરામાં 2 BHK ઘર (ગુજરાતીમાં): ગુજરાતીમાં લખેલું: ટેનામેન્ટ, રો હાઉસ, ઘર અને મકાન શોધનારા માટે.
- वडोदरा में 2 BHK मकान (हिन्दी में): हिन्दी में लिखा: वडोदरा में मकान, घर या रो हाउस खोजने वालों के लिए, गुजरात के शब्दों के मतलब के साथ।
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
हमें बताइए कि आप कब आ सकते हैं। हम घर खुला रखेंगे, एक घंटा आपके लिए ख़ाली रखेंगे, और आपके साथ एवेन्यू में घूमेंगे। साइट विज़िट रोज़ होती है।