वडोदरा में 2 BHK मकान: अपना घर, अपना प्लॉट, अपनी छत
वडोदरा में 2 BHK मकान खोज रहे हैं, तो Lake Tree Avenue में वाघोडिया मेन रोड, कमलापुरा पर 48 टाउनहाउस हैं। हर मकान अपने प्लॉट (703 से 1,050 sq ft) पर है: नीचे बैठक और रसोई, ऊपर 2 बेडरूम, कुल 3 बाथरूम, सबसे ऊपर अपनी छत, और दरवाज़े पर पार्किंग। यह रो हाउस है, फ़्लैट नहीं।
यह पेज हिन्दी में ही लिखा गया है, अंग्रेज़ी से अनुवाद करके नहीं। वडोदरा में बहुत से परिवार दूसरे राज्यों से नौकरी के लिए आए हैं, GIDC में, हालोल के प्लांट में, यूनिवर्सिटी और हॉस्पिटल में। किराए से अपने घर तक का सफ़र आसान हो, इसलिए यहाँ मकान के साथ गुजरात के वे शब्द भी समझाए गए हैं जो काग़ज़ों और लिस्टिंग में मिलेंगे।
लेखक: किंजल मेहता, सिविल इंजीनियर (MSU Baroda) और पार्टनर, TAM Developers।
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हम इसी सड़क पर टाउनहाउस बनाते हैं। Lake Tree Avenue हमारा प्रोजेक्ट है, इसलिए यह गाइड यह जानते हुए पढ़िए कि इसे किसने लिखा है।
गुजरात में मकान के लिए कौन-से शब्द सुनेंगे?
उत्तर भारत में जिसे हम मकान या कोठी कहते हैं, गुजरात में उसके लिए कुछ और शब्द चलते हैं। लिस्टिंग पढ़ने से पहले ये जान लीजिए:
- टेनामेंट। सोसाइटी में अपने प्लॉट पर बना मकान, आम तौर पर नीचे और ऊपर, 2 मंज़िल। वडोदरा और अहमदाबाद में यह शब्द बहुत चलता है; इसका मतलब किराए की चाल नहीं, अपना मकान है।
- रो हाउस। एक लाइन में बने मकान, हर एक अपने प्लॉट पर, बग़ल वाले के साथ एक दीवार साझा। ज़्यादातर टेनामेंट भी ऐसे ही बने होते हैं।
- डुप्लेक्स। 2 मंज़िल वाला घर जिसकी अपनी अंदर की सीढ़ी हो। यह मकान भी हो सकता है और किसी बिल्डिंग में 2 मंज़िल का फ़्लैट भी, इसलिए पूछ लीजिए।
- बंगला। चारों तरफ़ खुली जगह वाला अलग मकान। बड़ा प्लॉट, इसलिए महँगा।
- वार। ज़मीन का नाप, यानी वर्ग गज़। एक वार 9 वर्ग फ़ुट होता है।
- सातबारा (7/12)। गुजरात का ज़मीन का रिकॉर्ड, जैसे दूसरे राज्यों में खतौनी या जमाबंदी। यह गुजराती में होता है; राज्य के AnyROR पोर्टल पर इसे ऑनलाइन देखा जा सकता है।
- जंत्री। सरकार की तय ज़मीन की क़ीमत, जिसे दूसरे राज्यों में सर्किल रेट कहते हैं। स्टांप ड्यूटी इसी या सौदे की क़ीमत, जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है।
Lake Tree Avenue का मकान टेनामेंट कहिए, रो हाउस कहिए या टाउनहाउस, बात एक ही है: अपना प्लॉट, अपना दरवाज़ा, अपनी सीढ़ी, और ऊपर-नीचे कोई नहीं। और जानकारी टेनामेंट, रो हाउस या टाउनहाउस पेज पर है।
मकान कैसा है?
दरवाज़े के ठीक सामने आपकी गाड़ी या स्कूटर की जगह। अंदर नीचे बड़ा बैठक कमरा और खाने की जगह, रसोई, बग़ल में स्टोर (राशन, बर्तन और एक्स्ट्रा सिलेंडर के लिए), पीछे वॉश एरिया जहाँ कपड़े धुलें और सूखें, और मेहमानों के लिए नीचे ही एक बाथरूम।
अंदर की अपनी सीढ़ी से ऊपर 2 बेडरूम, दोनों के साथ अपना बाथरूम। मास्टर बेडरूम में AC पॉइंट और हर बाथरूम में गीज़र पॉइंट है।
और सबसे ऊपर अपनी छत। धूप में कपड़े, सर्दियों की दोपहर, बच्चों का खेल, और जो भी त्योहार आप अपने राज्य से साथ लाए हैं, उसके लिए अपनी जगह, किसी से पूछे बिना।
| कमरा | टाइप A | टाइप B |
|---|---|---|
| लिविंग रूम और डाइनिंग | 16'-8" × 15'-0" | 17'-4½" × 15'-0" |
| रसोई | 9'-9½" × 9'-1½" | 10'-6" × 8'-1½" |
| ग्राउंड फ़्लोर का टॉयलेट | 4'-6" × 5'-0" | 4'-6" × 5'-0" |
| इसी फ़्लोर पर | स्टोर, वॉश एरिया, ओटा (दरवाज़े के सामने का ऊँचा चबूतरा) | स्टोर, वॉश एरिया, ओटा (दरवाज़े के सामने का ऊँचा चबूतरा) |
| मास्टर बेडरूम | 10'-9½" × 12'-6" | 11'-0" × 12'-6" |
| मास्टर बेडरूम का बाथरूम | 5'-6" × 5'-0" | 6'-0" × 5'-0" |
| दूसरा बेडरूम | 10'-9½" × 11'-7½" | 10'-1½" × 10'-7½" |
| दूसरे बेडरूम का बाथरूम | 4'-0" × 7'-0" | 4'-0" × 7'-0" |
| स्टैंडिंग बालकनी | 2, हर एक 2'-0" चौड़ी | 2, हर एक 2'-0" चौड़ी |
| ओ.टी.एस. | रोशनी और हवा के लिए ऊपर से खुला शाफ़्ट | रोशनी और हवा के लिए ऊपर से खुला शाफ़्ट |
टाइप A: प्लॉट 1 से 6। टाइप B: प्लॉट 7 से 48। माप डेवलपर की ड्रॉइंग से हैं। दोनों प्लान फ़्लोर प्लान पेज पर साथ-साथ हैं।
मकान कहाँ है, और काम से कितनी दूर?
Lake Tree Avenue वाघोडिया मेन रोड, कमलापुरा, वडोदरा पर है। पारुल यूनिवर्सिटी और सुमनदीप विद्यापीठ के बीच, Spunpipe & Construction Co. के बग़ल में। पूरा परिसर एक गेट के अंदर है, 24 घंटे सिक्योरिटी और CCTV के साथ।
| जगह | सड़क से | गाड़ी से |
|---|---|---|
| पारुल यूनिवर्सिटी | लगभग 2.7 किमी | लगभग 6 मिनट |
| सुमनदीप विद्यापीठ | लगभग 3.9 किमी | लगभग 8 मिनट |
| धीरज हॉस्पिटल | लगभग 3.9 किमी | लगभग 8 मिनट |
| वाघोडिया GIDC | लगभग 5.5 किमी | लगभग 12 मिनट |
| L&T नॉलेज सिटी | लगभग 11.6 किमी | लगभग 22 मिनट |
| गोल्डन चौकड़ी (NH 48 / एक्सप्रेसवे) | लगभग 18.7 किमी | लगभग 29 मिनट |
| वडोदरा रेलवे स्टेशन | लगभग 19 किमी | लगभग 50 मिनट |
| वडोदरा एयरपोर्ट | लगभग 17.6 किमी | लगभग 38 मिनट |
हालोल के प्लांट तक लगभग 1 घंटा 5 मिनट और मंजुसर के सावली GIDC तक लगभग 48 मिनट लगते हैं, शहर पार किए बिना। ज़्यादा जानकारी वाघोडिया GIDC और हालोल के पास पेज पर है।
दूरियाँ और समय अक्टूबर 2026 में साइट के गेट से Google Maps पर देखे गए। ट्रैफ़िक से समय बदलता है।
किराए से अपने घर तक: क्या सोचें?
किराया और EMI। मकान अभी बन रहे हैं, इसलिए कुछ समय किराया और EMI साथ चल सकते हैं। बजट में यह पहले से जोड़िए। निर्माण पूरा होने और क़ब्ज़े का प्रस्तावित समय दिसंबर 2028 है।
नौकरी बदली तो? अपना मकान किराए पर दिया जा सकता है; इस सड़क पर यूनिवर्सिटी और हॉस्पिटल के स्टाफ़ घर किराए पर लेते हैं। किराए की कमाई का हम कोई वादा नहीं करते।
दूसरे राज्य से हैं तो लोन? होम लोन के लिए आपका राज्य मायने नहीं रखता; बैंक आपकी आय और प्रॉपर्टी देखता है। सैलरी स्लिप, फ़ॉर्म 16 और बैंक स्टेटमेंट तैयार रखिए। होम लोन गाइड देखिए।
गुजराती में काग़ज़। ज़मीन के रिकॉर्ड गुजराती में होते हैं। अपने वकील से पढ़वाइए, और जो समझ न आए, पूछिए। जाँचने वाले दस्तावेज़ पेज हिन्दी में भी है।
क्या ध्यान में रखें?
मकान बड़ा फ़ैसला है, इसलिए अच्छी बातों के साथ ये भी साफ़ कह दें:
- दोनों बेडरूम ऊपर हैं और लिफ़्ट नहीं है। घर में बुज़ुर्गों को सीढ़ी में दिक़्क़त हो, तो पहले सोच लीजिए।
- मकान लाइन में हैं, बग़ल की दीवार पड़ोसी के साथ साझा है। ऊपर या नीचे कोई नहीं।
- बालकनी 2 फ़ुट चौड़ी है: हवा-रोशनी और कपड़े सुखाने के लिए, कुर्सी-मेज़ के लिए नहीं।
- क्लबहाउस, जिम या स्विमिंग पूल नहीं है। यह 48 मकानों का छोटा परिसर है।
- शहर का बीच, जैसे अलकापुरी, गाड़ी से लगभग एक घंटा है। स्कूटर या कार लगभग ज़रूरी है।
क़ीमत और ख़र्च कितना?
क़ीमत कॉल पर, प्लॉट के हिसाब से, क्योंकि हर प्लॉट की ज़मीन अलग है। +91 87587 56666 पर कॉल या WhatsApp कीजिए और पसंद के प्लॉट की क़ीमत, बुकिंग राशि और भुगतान का शेड्यूल पूछिए।
क़ीमत के अलावा ये ख़र्च जोड़िए: बन रहे मकान पर 5% GST, गुजरात में 4.9% स्टांप ड्यूटी और 1% रजिस्ट्रेशन फ़ीस (मकान सिर्फ़ महिला के नाम पर हो तो रजिस्ट्रेशन फ़ीस माफ़), और डेवलपमेंट चार्ज, डॉक्यूमेंटेशन चार्ज और G.E.B. मीटर डिपॉज़िट। साल में एक बार मेंटेनेंस सोसाइटी को देना होगा; रक़म अभी तय नहीं है। पूरा हिसाब घर ख़रीदने का ख़र्च में है।
देखने कब आ सकते हैं?
साइट विज़िट रोज़ होती है; अपनी शिफ़्ट बताइए, समय उसी हिसाब से तय करेंगे। आने से पहले बता दीजिए, हम मकान खुला रखेंगे और एक घंटा आपके लिए रखेंगे। जो फ़ैसला करेगा, उसे साथ लाइए।
हिन्दी में ब्रोशर भी है; WhatsApp पर माँगिए, हम भेज देंगे। साइट विज़िट बुक कीजिए।
इस विषय पर सवाल
यह फ़्लैट है या मकान?
मकान। हर मकान अपने प्लॉट पर है, नीचे और ऊपर की मंज़िल के साथ, अपना दरवाज़ा, अपनी सीढ़ी और अपनी छत। ऊपर-नीचे कोई नहीं रहता।
टेनामेंट का मतलब क्या है?
गुजरात में टेनामेंट का मतलब है सोसाइटी में अपने प्लॉट पर बना मकान, आम तौर पर 2 मंज़िल का। यह किराए की चाल नहीं है।
वाघोडिया GIDC से कितनी दूर है?
सड़क के रास्ते लगभग 5.5 किमी, गाड़ी से लगभग 12 मिनट।
क्या हिन्दी में बात हो सकती है?
हाँ। +91 87587 56666 पर हिन्दी में कॉल या WhatsApp कीजिए। हिन्दी में ब्रोशर भी है।
आँकड़े कहाँ से लिए गए हैं
इस पेज का हर आँकड़ा 12 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया। नियम और दरें बदलती रहती हैं; दस्तख़त करने से पहले फिर से जाँच लीजिए।
- AnyROR भूमि रिकॉर्ड पोर्टल (राजस्व विभाग, गुजरात सरकार)
- गुजरात स्टांप अधिनियम, 1958, संशोधित (GARVI, गुजरात सरकार)
- रजिस्ट्रेशन फ़ीस की गणना (GARVI, गुजरात सरकार)
ऐसी और गाइड
- वाघोडिया मेन रोड पर 2 BHK मकान: Lake Tree Avenue में क्या बिक रहा है: प्लॉट, कमरे, दूरियाँ, ख़र्च और ख़रीदने के क़दम।
- टेनामेंट, रो हाउस या टाउनहाउस?: वडोदरा में मकान के लिए इस्तेमाल होने वाले शब्द, असल में उनका मतलब, और हर एक के पीछे क्या जाँचें।
- इंडिपेंडेंट मकान या टाउनहाउस?: बंगला, इंडिपेंडेंट मकान, डुप्लेक्स या गेटेड टाउनहाउस: हर एक क्या देता है और आपसे क्या माँगता है।
- 2 BHK फ़्लैट खोज रहे हैं?: फ़्लैट खोजने वालों के लिए: जगह, हर महीने के बिल और लोकेशन की 2 BHK मकान से तुलना।
- गेटेड कम्युनिटी में 2 BHK: गेटेड परिसर आपको क्या दे, हमारे में क्या है और क्या नहीं, और किसी भी प्रोजेक्ट से क्या पूछें।
- વડોદરામાં 2 BHK ઘર (ગુજરાતીમાં): ગુજરાતીમાં લખેલું: ટેનામેન્ટ, રો હાઉસ, ઘર અને મકાન શોધનારા માટે.
आइए, ख़ुद यहाँ खड़े होकर देखिए।
फ़्लोर प्लान एक ड्रॉइंग है। तस्वीर बस एक तस्वीर है। इनमें से कोई भी यह नहीं बताता कि दोपहर 4 बजे लिविंग रूम कैसा लगता है।
हमें बताइए कि आप कब आ सकते हैं। हम घर खुला रखेंगे, एक घंटा आपके लिए ख़ाली रखेंगे, और आपके साथ एवेन्यू में घूमेंगे। साइट विज़िट रोज़ होती है।